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Main-Immo Gerhard Köhler, Immobilienmakler IHK

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Rundumbetreuung: Wir sind in jeder Phase des Verkaufs für Sie da!

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Wir entlasten Sie unter anderem durch:

- professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie, z.B. im Internet und in Zeitungsanzeigen

- erstellen von Exposés mit Profi-Fotos

- besorgen der notwendigen Unterlagen, z.B. Lageplan, Grundbuchauszug, Energieausweis

- Verkaufsvorbereitungen

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- Übernahme und Koordination der Objektbesichtigungen

- Versicherungsvermittlung

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Wir erstellen für Sie und kümmern uns um:

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Aktuell im Herbst 2018 Wohnen und Gewerbe in Hofhe

Aktuell im Herbst 2018: Wohnen und Gewerbe in Hofheim Unterfranken

Rießig!!! Ca. 1300 m² Gewerbe und Wohnen mit Ambiente!

Objektbeschreibung

Sie sehen hier eine sehr schöne Gewerbeimmobilie mit vielseitigen und großvolumigen Nutzungsmöglichkeinten in bester Lage in Hofheim-Unterfranken.
Einen kleiner Teil der Immobile, vorne rechts, verleiht dem Anwesen mit seiner imposanten, denkmalgeschützten Fachwerkfassade direkt zur Hauptstraße Einklang und Harmonie mit dem Stadtbild von Hofheim.
Der hintere Anbau sowie der linke Teil der Immobilie sind NICHT denkmalgeschützt. Die Immobilie könnte auch grundbuchmäßig geteilt werden.
Außerdem bestünde die Möglichkeit, den hinteren Anbau bis zu 6 Wohneinheiten umzubauen.
Die Gewerbeflächen von ca. 1140 m² im vorderen unteren Bereich, sowie im hinteren, großen und modernen Anbau, verleihen dem Anwesen bestmögliche und vielseitigste Möglichkeiten für Gewerbe wie Dienstleistungsunternehmen, Handel, Vertrieb, Logistik, Handwerk. Große Schaufensterflächen sind ideal für ein oder mehrere Ladengeschäfte.
Im rechten, oberen Teil ist eine große Wohnung von ca. 160 m² mit Dachterrasse untergebracht, die auch in 2 Wohnungen teilbar wäre.
Raumaufteilung

Die Wohnung im Obergeschoss besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Esszimmer, 2 Kinderzimmer und Dachterrasse. Im Dachgeschoss finden wir ein großes Wohnzimmer, Bad, Speisezimmer, das auch mit Küche umgebaut werden könnte.
Der untere, vordere Bereich besteht aus Gewerbefläche, die auch teilbar ist.
Im hinteren, von 1976 bis 1996 neugebauten Bereich finden wir 3 miteinander verbundene Etagen von je ca. 240 m². Verbunden mit einem modernen Treppenhaus wie auch mit einem Aufzug.
Im Keller finden wir zusätzliche große Lagerfläche.
Der Keller ist auch über eine Garagenzufahrt zu erreichen. Garagentor, Parkplatz.

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1990
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 157,60 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 20.03.2014

5% Maklercourtage, keine Mehrwertsteuer

------- für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir gerne, auch abends und am Wochenende, zur Verfügung------- 09521-6190464